Quando in un'aula di tribunale si discute di confini catastali, vizi di costruzione o stime immobiliari, il Giudice necessita di un supporto specialistico. È qui che entra in gioco il Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU), una figura professionale cruciale, spesso un geometra, che agisce come "braccio tecnico" del magistrato.

1. Il Ruolo e il Mandato

Il CTU non è un avvocato delle parti, bensì un ausiliario del Giudice che opera in un rapporto fiduciario. Il suo compito primario è fornire chiarimenti su questioni che richiedono specifiche competenze tecniche in ambito edile, topografico o estimativo, che esulano dalla formazione giuridica del magistrato.

Il geometra, grazie alle sue competenze consolidate dal Regio Decreto n. 274/1929, è qualificato per gestire perizie in svariati ambiti, dai rilievi topografici alle valutazioni di immobili e danni.

2. Le Fasi della Consulenza Tecnica

L'incarico di CTU si svolge attraverso una procedura rigorosa, definita dal Codice di Procedura Civile:

Nomina e Giuramento: Il Giudice, in udienza, nomina il CTU scegliendolo dall'Albo del Tribunale e gli affida formalmente l'incarico, ponendo specifici quesiti a cui dovrà rispondere. Il geometra presta giuramento di bene e fedelmente adempiere alle funzioni affidategli.

Avvio delle Operazioni Peritali: Il CTU comunica alle parti (e ai loro avvocati e Consulenti Tecnici di Parte, i CTP) l'inizio delle operazioni peritali, le date dei sopralluoghi e le modalità di svolgimento dell'incarico.

Sopralluoghi e Indagini: Durante i sopralluoghi, il geometra esamina lo stato dei luoghi, acquisisce la documentazione necessaria (progetti, atti notarili, visure) e svolge misurazioni. È fondamentale che tutte le attività si svolgano nel contraddittorio tra le parti, ovvero alla presenza (o con la possibilità di presenza) dei CTP, che possono formulare osservazioni.

Redazione della Bozza e Osservazioni: Il CTU redige una bozza della sua relazione e la invia alle parti, che hanno un termine perentorio per depositare le proprie osservazioni critiche.

Relazione Definitiva: Il geometra risponde alle osservazioni nella relazione definitiva (controdeduzioni) e deposita l'elaborato finale in cancelleria tramite PEC, rendendolo ufficialmente parte degli atti processuali.

3. Imparzialità e Limiti di Potere

Il CTU deve mantenere una rigorosa imparzialità. Non può ricercare di sua iniziativa documenti o prove al di fuori di quelle già prodotte dalle parti, salvo autorizzazione del Giudice, né può esprimere valutazioni giuridiche sulla lite in corso; il suo compito è strettamente tecnico.

La relazione finale del geometra ha un peso determinante: sebbene il Giudice non sia strettamente vincolato alle conclusioni del CTU, nella maggior parte dei casi la sentenza si basa proprio sugli accertamenti tecnici oggettivi forniti dall'esperto.